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豪世华邦:买房贷款申请被银行拒绝?只因这个小细节

 首先,和豪世华邦一起来看一则近日发生的案例:

客户陶先生买房,签订过《杭州市房屋转让合同》后,到了履行至首付款打款环节时,发现自己名下银行卡余额不够付首付。

陶先生与其大舅共同经营着一家商铺,陶先生用自己银行卡中的余额与商铺的收益分两次付完了首付。但因为商铺收益是存在大舅名下的银行卡中的,属于第三方打款,结果陶先生被告知不符合银行的打款程序,首付款被退回。

于是陶先生将该笔款项转入自己的的账户再以自己的名义打入首付款。本以为这样就符合了银行规定,但因之前第三方打款的事情让银行对陶先生的资金存在疑虑,所以进一步追查了陶先生的资金上一级来源,发现非直系亲属转账。

于是银行认定:客户的资金来源有问题,质疑客户的首付性质及还贷能力,银行退单。

豪世华邦提醒:买房时容易忽视的第三方打款

在买房过程中,因为购房者情况不同,有时会发生一些意料之外的问题,比如案例中的陶先生有实际的买房需求,也有足够的还款能力,只是因为没注意流程上的一个小条件致使银行退单,贷款申请被拒绝!

豪世华邦:案例中注意这些细节能够避免买房贷款被拒

1.“陶先生用自己银行卡中的余额与商铺的收益分两次付完了首付。”

在首付款打款环节,尽量先把款项转到同一个账户,一次性完成打款。

2.“商铺收益是存在大舅名下的银行卡中的,属于第三方打款”

首付款来源是银行权衡客户还款能力的重要因素,如果被认定为首付款是借来的,贷款申请必将受到影响。所以还请各位客户自行打款,避免第三方打款。

3.“陶先生将该笔款项转入自己的的账户再以自己的名义打入首付款”

据豪世华邦了解到,有些购房者对银行审批手续不够清晰,实际上银行会对首付款流水进行审查。银行对客户首付款来源存疑的,银行将审查客户上一级资金来源,若非亲属转账,银行有可能退单。今年起银行着重加强了对资金的上一级来源审查,为保证买房流程顺利进行,各位客户一定要注意首付款的流水明细。

豪世华邦:首付款打款务必要注意款项流水

案例中的陶先生因为银行退单,导致无法进行贷款,好在后来通过豪世华邦经纪人的努力,迅速联系了另一家银行并提交了贷款申请,虽然最终打款时间依然比合同上规定的晚了几天,但在经纪人的调解下,房东并没有发起违约诉讼。

而在大多数情况下,买方逾期支付房款,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金,卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。

所以首付款打款务必要注意款项流水,避免银行审查不通过,发生超期打款的问题。

 
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